文｜琥珀食酒社
作者 | 积溪
现在还没买房
或者手上有房想出手的朋友
请认真看完这个视频
接下来
一定不要盲目操作
否则可能血本无归
因为房地产来到了
残酷的K型时代
一着不慎，满盘皆输
前段时间啊
有武汉买房的人就已经中招了
备案价2万2一平的房子降到1万4
随便一套房子买了的就血亏几十万
而且你还得打碎牙齿往肚里咽
因为人家说了
这是市场行为
很多地方也取消了限跌令
房价市场化下跌也好理解
地产商为了保证资金链
在自救嘛
再说现在房子也不好卖
商品房空置率又那么高
按照国际通行惯例
5%-10%的空置率是合理区间
而我国住房空置率大概在15%左右
降价促销也很正常
但如果你就简单粗暴的认为
房地产进入了下行周期
房子就再也没人买了
那也会做出错误决策
造成经济损失
前段时间上海外滩有个楼盘
平均单价17万一平米
推出110套房子
却有200多组人在抢
杭州很多普通住宅没人问
但有个卖137到194平之间的楼盘
推出150多套房子
引来1500多人抢购
中签率只有10%
要知道这房子也不便宜
精装房均价要47800一平米
所以不是大家不买房了
而是买房的需求、供给的结构在调整
你是不是有点不敢相信？
现在还有人抢着买房
那我再给你看一张图表
你会更加不可思议
这张表很明显可以看出来
从2010年到去年
全国10个核心城市
总价在1000万以上的住宅
成交量总体都是上升的
哪怕是在最难熬的疫情阶段
也是不降反升
那为什么会这样呢？
会不会一直这样呢？
其实黄奇帆几年前就预判过
他说：根据中国城市化进程的分析
中低端特别是经济适用型住房
不好卖的情况还会一直持续下去
这种结构性的矛盾
会导致房价的K型分化
中低端的经济适用房
价格很可能会越走越低
高端的改善性住房
在需求跟不上的情况下
价格很可能会越走越高
所以说啊
如果你手上有多余的小户型房想出手
一定要尽快出手
如果还没买房
想买套便宜点的小户型
等等可能还会有惊喜
因为随着改善性需求越来越多
会有来越多的小户型抛到市场上来
而且后面还有更多的保障型住房上市
但如果你手上是三房以上的大户型
那脱手起来就会比较容易
价格也会有一定的优势
因为从小两房、小三房升级上来的
都有可能是你的潜在客户
如果身边朋友还有不清楚的
赶紧转发给他吧！
